قیمت ساخت و نصب اسکلت فلزی ، عوامل تاثیر گذار؟ ملاک های قیمت و کیفیت در انتخاب کارخانه اسکلت فلزی؟

قیمت ساخت و نصب اسکلت فلزی ، یکی از موضوعاتی ایست که کارفرمایان همیشه برای اجرای پروژه هاشون با اون رو به رو هستن، خوب در این مطلب که خلاصه ای از  تجربیات قرارداد بستن بالغ بر یکصد پروژه ساخت اسکلت فلزی و همکاری و مشاوره به بهترین شرکت های درجه یک و دو ساخت اسکلت فلزی در تهران هست. بدیهی ایست که کارفرما به دنبال تعادل بین قیمت و کیفیته ولی بر اساس تجربه شخصی متوجه شدم که بسیاری از کارفرما ها ملاک مناسبی برای ارزیابی قیمت و کیفیت در ذهن خودشون ندارن، به تعدود با این استدالل مواجه شدم که:

• شرکت هایی که خیلی بزرگ هستن و قیمت بالایی دارن کیفیت خوب دارن،
• و به تعریف بسیاری از کارفرما ها همه کارخانه های ساخت اسکلت فلزی، اسکلت می سازن و شرکت های بزرگ، پول اسمشون رو می گیرن.

می خایم پارامتر های کیفیتی تاثیر گذار در قیمت ساخت و نصب اسکلت فلزی رو بهش اشاره کنیم، اینکه تفاوت قیمتی که بین کارخانه های ساخت اسکلت فلزی که گاها به  ۱۰۰۰ تومان (۰/۲۵$) می رسه بر چه مبناییه (بطور عامیانه تر این پول و بدیم چه می خوایم بگیریم)؟

به طور کلی بر اساس نیاز و دغدغه کارفرما، کیفیت ساخت و نصب اسکلت فلزی به دو شاخصه اصلی تقسیم میشه که یکی موضوعات فنی و خدماته و دیگری هم بحث روانی، قابلیت اطمینان و اعتبار شرکت ساخت اسکلت فلزی است که مورد دوم اصولا سختر قابل شناساییه (اصولا با مشاوره قابل استنباط). قابل توجه که سهم تاثیرگذارتری در قیمت ساخت و نصب اسکلت فلزی داره. اصولا هم به دلیل نادیده گرفتن این بخش، کارفرماها کارخانه هایی رو انتخاب می کنن که قیمت پایین تری داره و مشخصا قابلیت اطمینان کمتر که منجر به دعوای و تاخیر در پروژه های ساختشون میشه.

پروژه طراحی و ساخت اسکلت سوله کشت و صنعت شریف آباد

پارامتر های روانی،اعتباری و قابلیت اطمینان در قیمت ساخت و نصب اسکلت فلزی

اصولا کارفرما ها می باید ارزش ها و نیاز های اعتباری، روانی و قابلیت اطمینان پروژه ساخت پروژه خود را که قطعا با شاخصه های (فنی و کمی) قابل اندازه گیری نیست به مانند موارد زیر از بررسی این قسمت پاسخ بگیرند:

• احساس امنیت سرمایه گذار از ساخت به موقع و با کیفیت پروژه
  • احساس امنیت کارفرما در جذب اطمینان خریداران پیش فروش پروژه
  • احساس امنیت سازنده در تحویل متریال و فولاد مصرفی پروژه به کارخانه ساخت اسکلت فلزی
  • اطمینان از تحویل به موقع پروژه بخصوص در پروژه های مشارکتی که تاخیر باعث ضرر و زیان میشه.
• افزایش حاشیه امنیت و بدون توقف در هنگام نصب اسکلت فلزی
  • رعایت نکات حرفه ای و اخلاقی در تامین رضایت همسایه های پروژه
  • رعایت نکات فنی و تجربی در تامین نظر شهرداری، نظام مهندسی و مراجع ذی صلاح هنگام نصب اسکلت فلزی.

عدم تامین و تعهد این موارد توسط شرکت ساخت اسکلت فلزی به سادگی می تونه، هنگام پیشنهاد قیمت تفاوت بین  ۱۰۰ تا ۵۰۰ تومانی در هر کیلو گرم را ایجاد کند. به صورت اینکه از نظر کیفیت ساخت و نکات فنی هنگام بازدید در کارخانه شرایط برابری تامین بشه.

• تاثیر رضایت همسایه های پروژه در قیمت ساخت و نصب اسکلت فلزی:

 (بیشتر در مناطق ۳،۲،۱ تهران همسایه ها حساسیت بسیار زیادی به ساخت و ساز در نزدیکی خودشون دارن و این موضوع هم به دلیل این هست که انتظار دارن ساخت و ساز باعث جلوگیری از آسایش اونها در مقاطع مختلف نشه)، به همین دلیل شرکت هایی که پروژه های بیشتری در این مناطق انجام دادن اصولا اشراف کافی به این موضوع دارن. کارفرمایان نیز به دلیل اینکه علاقه ندارن پروژه اونها با بی احتیاطی پیمانکارشون از سوی همسایه ها و مراجع ذی صلاح متوقف بشه پیمانکار آگاه و با سابقه ای رو انتخاب میکنن.

• تاثیر خوش قول بودن در قیمت ساخت و نصب اسکلت فلزی:

 موضوع بسیار مهمیه که مخصوصا برای پروژه هایی که به صورت مشارکت در ساخت ساخته میشن، و یا پروژه هایی که تجاری یا مسکونی هستن که کارفرما قسمتی از پروژه رو به خریدارانی واگذار کرده، توجه به این موضوع بسیار معنی و مفهوم پیدا میکنه، چون قطعا با توجه به اینکه کارفرمایان در قراردادهاشون ضرر و زیان تعیین می کنن در صورت اینکه پیمانکار توان جم کردن کار و توی زمان نداشته باشه، پیگیری بحث قضایی کردن این موضوع به دلیل زمان بر بودن سیستم قضایی به نفع هیچ کس نیست. از طرفی تاخیر هم باعث بد نام شدن پروژه و هم کاهش ارزش پیش فروش میشه.

• تاثیر اعتبار و امانت داری شرکت اسکلت فلزی در قیمت ساخت و نصب اسکلت فلزی :

 به طوری که متریال ارزشمند فولاد وقتی در اختیار پیمانکار درجه ۳ و ۴ باشه، عموما دیده شده که:

• متریال فولاد مبارکه با ورق اوکراینی جابجا شده که بعد از رنگ کاری قطعا به سادگی قابل تشخیص نیست
• متریال کارفرما فروخته شده
• به دلیل اجاره ای بودن و عدم پروانه کسب و کار کارخونه یک شبه تخلیه و بسته شده

• تاثیر کیفیت ساخت از نگاه دیداری (ارائه پکنیگ حرفه ای در هنگام مراحل نصب پروژه) در قیمت ساخت و نصب اسکلت فلزی:

 برخی از پارامتر های کیفیت ساخت قابل دیدنه مثل رواداری ها و شاقول بودن عدم پیچش در ستون ها و دستک ها، تراز بودن تیرها، تمیزی رنگ، تمیزی و پکینگ خوب موقع حمل و نصب، سرعت نصب، حتی نوع اتصالات در قشنگ تر جلوه دادن کار از نگاه افراد عادی که پروژه رو نگاه میکنن و یا بعنوان سرمایه گذاری بررسی می کنن، فاکتور بسیار مهمی در انتخاب محلی برای سرمایه گذاری هست. موضوعات کیفی غیر دیداری فقط از اسناد و آزمایش های جوش و ابعادی پروژه مشخص میشه که قطعا با چشم قابل تشخیص نیست. نکته قابل توجه اینه که فقط ۳-۱ % از سرمایه گذاران مشخصات فنی رو هنگام خرید از کارفرما طلب می کنن، باقی این جامعه که بین ۹۷-۹۹ درصد رو تشکیل میدن مبنای قضاوتشون موضوعات دیداری هست. این بحث نشون میده که انتخاب درست شرکت ساخت اسکلت فلزی چقدر در جذب و متقاعد کردن مشتری پروژه اهمیت داره.

• تاثیر تمیز کار کردن گروه نصب در قیمت ساخت و نصب اسکلت فلزی:

  • سرعت نصب مناسب، چون پروژه مدت زمان زیادی جهت تجهیزکارگاه و گودبرداری زمان می بره، سرعت نصب اسکلت فلزی تاثیر قابل توجهی روی روان همسایه ها، مشتریان و افراد بیننده جهت رضایت از کار سازنده و بنایی جهت حرفه ای بودن سازنده میدهد. که این موضوع هم به انتخاب درست کارخانه اسکلت فلزی هست.
  • Touch up کردن تمیز در محل اتصال،
  • عدم ترافیک در موقع نصب (شرکت های درجه یک هیچ وقت در مکانهای پر تردد به دلیل گرفتن کار و رائه قیمت پایین تر راضی به استفاده از جرثقیل نمیشن، و قطعا سر پروژه تاور استفاده میکنن)،
  • فرستادن به موقع lose پارت ها، تایمینگ درست در فرستادن قطعات مورد نیاز ( بسیاری از شرکت های ساخت اسکلت فلزی درجه ۳ و ۴  که قیمت های کمتری هم دارن، عموما در زمان بندی و فرستادن درست قطعات دچار اشتباه میشن، به دلیل عدم مدیریت single part ها و lose part هاست، این موضوع انقدر اهمیت داره که باعث میشه در ظاهر پروژه یه قسمت از تیر ها مثلا نصب نشه، و به دلیل اینکه تیری فرستاده شده که در خرپشته مورد استفاده است باید محل دپو پر بشه از این قطعات. ضمن اینکه در کارگاه قطعه ای که ۲ ماه می مونه رنگش آسیب می بینه محل اتصالات که عموما رنگ ندارن زنگ میزنن.
  • عدم صدمه به ساختمان همسایه هنگام نصب قسمت های ستون و تیر، که این موضوع یکی از موارد متداوله که توسط شرکت های ساخت اسکللت فلزی پیش میاد و عموما باعث در گیری های حقوقی، بیمه ای، لفظی همسایه ها با کارفرمای پروژه می شه. همه موارد باعث کاهش اعتبار پروژه و تاخیر در اجرای پروژه میشن.

مطالب مرتبط:

قیمت ساخت اسکلت فلزی ، تاثیر خدمات در پیشنهاد قیمت و انتخاب کارخانه اسکلت فلزی؟

نویسنده: پدرام خیرخواه